ニュース

　自由が丘ミューズスクエアは、自由が丘 モンブランをはじめとする地権者が参画する再開発プロジェクト「自由が丘一丁目29番地区第一種市街地再開発事業」を通じて建設。自由が丘は高感度の街である一方、100年の歴史があり、建物の老朽化や防災性向上、歩行車道線の改善が課題だったという。また、二子玉川や武蔵小杉といった近隣エリアの大規模開発に伴う発展も背景に、自由が丘の街の方向性を変える転換期と位置付け、同事業は自由が丘エリアの再開発を先導するリーディングプロジェクトとして立ち上がった。同地区市街地再開発組合の岡田一弥理事長は「100年ぶりのハードの更新」と表現する。同事業の参加組合員として、不動産デベロッパーのヒューリックと、施工会社の鹿島建設が携わっている。　建物は地下3階、地上15階構成、高さは約60メートルの複合ビルで、景観は再開発以前から大きく変わるが、路面店が連続する街並みと調和する外観デザインを目指した。延床面積は約4万6000平方メートル。　商業・生活支援施設は地下1階から地上5階まで6層で構成。店舗数は59店舗で、多くのテナントが自由が丘エリア初出店となる。内装デザインはフロアごとで異なる。　地下1階には、生活のインフラとして「明治屋」と「マツモトキヨシ」が入居。地上1階には自由が丘 一誠堂、自由が丘 モンブラン、ユナイテッドアローズ ウィメンズストア、コスメキッチンに加え、「ピエール マルコリーニ（PIERRE MARCOLINI）」、「セオリー（Theory）」、アッシュ・ペー・フランスのセレクトショップ「デクリック（Déclic）」、ビギグループの「ロワズィール（LOISIR）」といったテナントが並ぶ。　このほか、2階に「エーグル（AIGLE）」や「マイカ アンド ディール（MICA&DEAL）」「マクウェル（MAQWEL）」「かぐれ」など、3階にはリビングハウスとセンプレの初の融合店舗「edit」や「カフェ オー バカナル（CAFÉ AUX BACCHANALES）」、韓国発のアスレジャーブランド「ゼクシーミックス（ZEXYMIX）」、「ハンズ（HANDS）」といったテナントが出店する。4階にはカルチュア・コンビニエンス・クラブによる時間制のカフェ・ラウンジ「シェアラウンジ（SHARE LOUNGE）」と「スターバックス（STARBUCKS）」がオープン。5階は子ども向けワンストップサービスを提供するヒューリックの「こどもでぱーと」に特化したフロアとなっている。　テナント誘致では新業態や初上陸といった目立った店舗は少ないが、「高感度」をキーワードの一つに据えながら「背伸びをすれば届くような上質さ」や「日常から著しく逸脱せず、あったらいいという施設づくり」を意識。「歴史があるがトレンドを捉えている、陳腐化していない街」という自由が丘らしい本質的な価値を追求し、老舗だけでなくエリア初出店の店舗を誘致することで相乗効果を期待する。　施設のターゲット層は「生活レベルが高く、情報感度が高い周辺エリア居住者」をメインとし、日常使いのシーンで「資産家富裕層」と「ライフスタイルの充実を重視する沿線居住者」の集客も視野に入れる。戦略商圏として5キロ圏内からの日常的来館を目指すという。なお、高層部分は賃貸住宅として運営する。　準備組合が立ち上がってから約10年の歳月をかけて完成にこぎつけた同施設。総工費は、昨今の建設費の高騰もあり「当初計画から約2割ほど上振れた」（太田謙 ヒューリック執行役員 開発事業第一部部長）というが、上振れ分は回収できる見込みだという。初年度の目標売上高は公表を控えている。出店テナントの声 　テナントの多くがエリア初出店。自由が丘という街のポテンシャルをどのように捉えているのかを取材した。 ◆ユナイテッドアローズ ウィメンズストア 　自由が丘には「ユナイテッドアローズ グリーンレーベルリラクシング（UNITED ARROWS green label relaxing）」が路面店を構えているが、ユナイテッドアローズとしては初出店。オケージョンからカジュアルまで幅広く揃え、ニーズに対応する。「これまでは麻布台や六本木、恵比寿でお買い物をしてくださっていたお客さまが、住んでいるエリアで安心感を持ってお買い物ができるというのが自由が丘のポテンシャルの一つだと思う。今回の店舗のオープンに合わせて、スタッフは各店舗からエースを呼んだ。MDではハレのシーンもリラックスできるシーンにも応えていきたい」（浅子智美ウィメンズファッションディレクター）。  ◆セレクトショップ「デクリック」 　アッシュ・ペー・フランスのセレクトショップ「デクリック」は2024年に立ち上がり、同社の中でも比較的新しい業態。東京・有楽町と大阪に常設店舗をオープンしている。「自分のための投資をするお客さまの層と相性が合うのではないか」と同施設への出店を決めたという。「これまで出会えていなかった客層と出会える可能性に期待したい」（プレス担当者）。

Business

自由が丘の再開発を先導　新施設「ミューズスクエア」内部が公開

　新施設は地上15階・地下3階建ての複合ビルで、商業フロアは地上5階・地下1階に展開。アンカーテナントには「明治屋（MEIDI-YA）」の自由が丘初出店となるプレミアムスーパーマーケット「明治屋 自由が丘ストアー」と、「シェアラウンジ（SHARE LOUNGE）」とスターバックスコーヒーが融合した「SHARE LOUNGE 自由が丘」が出店する。　また、自由が丘エリアで長年営業を続ける歴史ある店舗も新装開店する。1933年創業でモンブラン発祥店として知られる「自由が丘モンブラン」は50席のサロンを新設し、東郷青児画伯の原画を展示した空間を提供。1934年創業の蕎麦店「そば処 自由が丘 薮伊豆」、1932年創業の時計・眼鏡・宝飾専門店「自由が丘 一誠堂」も出店する。さらに、5階には「ヒューリック（Hulic）」が展開する子育て・教育拠点「こどもでぱーと 自由が丘」がオープン。認可外保育・幼児教室・民間学童をはじめ、小児科クリニックや探究教室、料理教室などの多彩なコンテンツを集約する。

Lifestyle

自由が丘駅前に複合商業施設が2026年秋オープン　明治屋やスタバ融合型店舗など出店

　同計画地は、大阪のメインストリートである御堂筋および長堀通に面した心斎橋の交差点に位置する視認性の高い立地で、大阪メトロ御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅に直結。駅利用者や来街者が、季節や天候にかかわらず快適に利用できる利便性の高い施設を目指す。　地下2階～地上6階は、商業店舗が入居。御堂筋・長堀通に面する低層階には、連続したメゾネット店舗（2～3層）としてラグジュアリーブランドの誘致し、個性を活かしたファサードの形成を計画している。16階～28階にはヒューリックグループが運営する「ザ・ゲートホテル」が開業。関西エリアの旗艦店と位置付け、シリーズ最大の220を超える客室を備える。8階～14階のオフィスでは、1フロア約268坪から最小分割区画約24坪まで多様なニーズに対応可能なフロアプランを用意。8階のオフィスロビーは、2層吹き抜けの開放的な空間に仕上げる計画だ。

心斎橋に新ランドマークが誕生、御堂筋・長堀通に面する低層階にラグジュアリーブランドを誘致へ

　銀座ビルは銀座中央通りおよび柳通り、ガス灯通りの3つの通りに面しており、現在の建物は1974年に竣工。建て替え後は地上12階、地下3階で構成し、高層階に宿泊施設「（仮称）ふふ東京銀座」が開業するほか、中層階に事務所、低層階に物販店舗が入居する。カーボンニュートラルを見据えた環境性能や木質化を盛り込んだサステナブルな複合ビルとして開発するという。　ふふシリーズは箱根や熱海、京都など現在9施設で運営。軽井沢や城ヶ島でも開発を進めている。ふふ東京銀座では全室にテラスや天然温泉を設置する。

ヒューリック銀座ビルが建て替え、高級温泉旅館「ふふ東京銀座」が開業

　銀座コアは、1971年11月に開業。銀座の中心部である中央通り沿いに位置している。2001年までに3度にわたりリニューアルしており、現在は「イコーン（ico:ne）」や「ビースリー（B-THREE）」「ワコール ザ ストア（Wacoal The Store）」「ゾフ（Zoff）」などのテナントが入居。再開発では現在の銀座コアを取り壊し、地下4階、地上12階建て、延床面積2万3736平方メートルの新たな複合商業ビルとしてオープン。入居店舗は2024年ごろまでに営業を終了予定。着工は2025年ごろ、竣工は2027年ごろを予定している。　松屋は基本協定の締結に伴い、既存建物の解体費用など計6億2400万円を特別損失として2022年2月期に計上する予定。また、同社が保有する固定資産の一部をヒューリックに譲渡すると発表。固定資産売却益として41億3300万円を計上する見込みだという。

ニュース記事一覧タグ「ヒューリック」の
記事一覧

FEATURE & SERIES特集ピックアップ

ニュース記事一覧タグ「ヒューリック」の記事一覧

FEATURE & SERIES特集ピックアップ

ニュース記事一覧タグ「ヒューリック」の
記事一覧