三越伊勢丹HDがホテル事業参入へ　新宿の自社オフィス5棟を一体開発、2032年開業目指す

　三越伊勢丹ホールディングスが、ホテル事業への参入を検討していると発表した。新宿5丁目エリアの再開発として2032年の開業を計画している。

ADVERTISING

　同社は中長期構想のステップとして、百貨店の構造改革と高感度上質戦略を推進する「再生フェーズ」を終え、百貨店・不動産・金融事業などのグループ連携を深めながら“まち化”（不動産開発）に向けた準備を進める「まち化準備フェーズⅠ」（2026年3月期〜2028年3月期）、「まち化準備フェーズⅡ」（2029年3月期〜2031年3月期）、そして保有不動産のバリューアップでマネタイズを目指す「結実フェーズ」（2032年3月期以降）に分類。ホテルの開発は「結実フェーズ」に位置付けられている。

　現在検討中のホテル事業に向けては、パークシティイセタン1駐車場向かいに位置する新宿花園MJビルを含む自社オフィス5棟を一体開発し、ホテルブランドを誘致する方針。誘致したいホテルブランドとは現在交渉中だという。外観は伊勢丹新宿本店との連動を想定する。

　開業が叶えば、ホテル運営による物件利益に加え、利用客への国内旅行案内や内装、決済などで得る利益、百貨店の開店前および閉店後のプレミアムツアーを実施するなど百貨店との相互送客に伴う利益、そしてリテールメディア事業の利益といった4層で利益の獲得を目指し、土地売却益を大きく上回る投資リターンの最大化を追求する考えだ。同社の細谷敏幸取締役代表執行役社長 CEOは、11月13日に開いた2026年4〜9月期の決算説明会の中でホテル開発の構想に触れ、百貨店との相互送客利益だけで「数百億の売り上げを計上できるのでは」と期待を寄せた。