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　同事業は、東京駅前3地区再開発の集大成となる、敷地面積約2万平方メートル、延床面積約39万平方メートル、高さ約227メートルの大規模ミクストユース型プロジェクト。施設名称は、八重洲の歴史と特性を踏まえ、「多様な価値が集まり、重なり、人・もの・情報・文化・交通が交わる八重洲の新たな"核”となる。新たな体験や価値が創造され、発信されることで、東京、ひいては日本の活力を生み出すエネルギー源となる場所でありたい」という思いを込めて命名し、ロゴは「CORE＝中心核、生命の根源としての核」をモチーフに、新たな交流や価値創造が生まれる様子を表現した。　施設内には、オフィス、商業施設、劇場、サービスアパートメント、インターナショナルスクール、バスターミナルなどが入居する。商業施設は、地下1階から地上3階に約50店舗を開業予定で、「東京ミッドタウン八重洲」と地上・地下で接続することで、両施設あわせて100店舗を超える商業空間を創出。大型書店「八重洲ブックセンター」が新店舗の出店を計画している。

Lifestyle

八重洲再開発事業の施設名称が「YAESU CORE」に決定　約50店舗を開業予定

　リンクオリジナルメーカーズは2016年に発売したリップバームを皮切りに展開。「末長く愛される “あなたの必需品”」をコンセプトに、心と身体を心地よく整えながら彩るようなリチュアルのヘアケアやボディケアのほか、フレグランスなどを揃える。ショップは路面店で池尻本店と、大阪の堀江店を展開し、伊勢丹新宿店 メンズ館や​東京ミッドタウン日比谷、東京ミッドタウン八重洲にも直営店を出店。レトロな趣き、クラシカルで上質なデザイン、心地の良い香りと使用感で男女問わずユーザーを増やしている。11月にはニューヨークに海外初の店舗をオープンする予定で、すでにアメリカ事業部を立ち上げ、同店舗を皮切りに欧米での展開を強化していく。　スキンケアラインは、忙しい毎日の中でもゆとりを持ち、自分自身と向き合う時間を大切にできるようなルーティーンを提案。肌本来が持つ保湿力をサポートし、使うほどに心地よく、肌と心を満たす、“肌の必需品”として訴求する。キー成分として、肌の水分量をキープしてバリア機能を高めてくれる「天然ヒト型セラミド」に着目。天然の醸造発酵粕から精製した世界初のセラミドを採用した。肌の力をサポートする天然由来成分として、コメヌカエキスやマカデミアナッツオイル、ローズマリー葉エキス、ツボクサエキスなどをそれぞれのアイテムに最適なバランスで配合。また、美容成分の力を失わないように洗顔以外は非加熱処理技術で製造した。　ラインナップは、クレンジングオイル（120mL 4950円）、洗顔（150g 4950円）、2タイプの化粧水（各120mL 各5280円）、乳液（90g 6600円）、クリーム（50g 7700円）、エッセンシャルオイル（30mL 8800円）のほか、肌の悩みに合わせて選べる5種類の美容液（各30mL 5280〜7480円）を揃える。パッケージはモダンな深いグリーンのカラーを採用し、ジェンダーレスに使いやすいデザインに仕上げた。

Beauty

「リンクオリジナルメーカーズ」初のスキンケアラインが誕生　来月にはニューヨークに進出

　同事業は、「東京駅前八重洲一丁目東地区」、「東京ミッドタウン八重洲」、「八重洲二丁目中地区」の3つの第一種市街地再開発事業である「東京駅前3地区再開発」において最大規模の開発。地上43階建ての高層ビルにオフィスや商業施設に加え、サービスアパートメントやインターナショナルスクール、劇場、バスターミナルを含むミクストユース型施設の展開を予定している。　11階から38階までのオフィスは、1フロアが都内最大規模の約6300平方メートルを超えるフロアプレートで、4方向いずれにも貸室を設けることが可能だという。　地下1階から地上3階までの商業施設には、約50店舗がオープンする予定となっており、昨年3月末に再開発計画に伴い44年間営業してきた八重洲本店を閉店した「八重洲ブックセンター」が新店舗の出店を計画している。　アクセス面では、新たに建設する施設を中心に、「東京ミッドタウン八重洲」、「八重洲地下街」、「京橋エドグラン」を地下通路で接続。東京駅から銀座線京橋駅までを繋ぎ歩行者ネットワークを構築することで、東京駅周辺の回遊性向上を図る。このほか、高速バスのバスターミナルを増やし、「東京駅前八重洲一丁目東地区」と「東京ミッドタウン八重洲」で整備されるターミナルと一体運用することで、合わせて20ものバスの乗降場を有する日本最大級の高速バスターミナルを構築。東京駅前の交通結節機能の強化を目指す。　また建物内には、非常用発電機と常用発電機であるコ・ジェネレーションシステム（以下、CGS）を整備。電気と熱供給事業を行うほか、「東京ミッドタウン八重洲」内に設置されている CGSと連携することで、エネルギーの効率的な運用による環境負荷の低減を図ると共に、建物の省エネルギー化を推進し事務所用途における「ZEB ready」認証取得を目指す。

「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」が着工　八重洲ブックセンターが出店へ

　セレモニーには、三井不動産の菰田正信代表取締役社長をはじめ、2階に出店する「トウキョウ ユナイト（TOKYO UNITE）」の発起人である北島康介や、1階にオープンする西陣織のショールーム＆ストア「HOSOO TOKYO」を運営するを運営する細尾の細尾真孝代表取締役社長、中央区長の山本泰人氏らが登壇し、テープカットを行った。　テープカットの後は、生田絵梨花をゲストに迎えたトークセッションを実施。生田は、「新しい施設をお披露目する一員になれて光栄です」と挨拶し、同施設の魅力については「東京駅の目の前で日本の玄関口とも言える場所なので、世界からも人が集まるのではないかと思います。買い物やご飯はもちろん、ホテルやバスターミナル、小学校まである、施設だけど1つの街のようで、新しさを感じます。居心地の良さと便利さが共存していて、何度も足を踏み入れたくなるような空間になっているので、東京駅を利用する時は東京ミッドタウン八重洲に遊びにきてほしいです」とコメントした。特に注目している店舗として、今回が東京初出店となる沖縄発のおにぎり店「ポーたま」を挙げ、「これまでは博多と沖縄にしかなかったのですが、公演で訪れる際には必ず食べていました。初の東京出店ということで、すごく嬉しいです」と喜びを語った。　正面玄関前には、10時頃から来観客が行列を作り、入場規制を実施。約500人が並んだ。列の先頭に並ぶ20代の女性は、「『シーエフシーエル（CFCL）』の限定カラーのアイテムを目掛けて来ました」と話した。シーエフシーエルは、同店限定でサクラピンクとワカバグリーンのアイテムを販売予定。オープン30分前に列に加わった千葉県から来たという男女の目当てもシーエフシーエルで、同施設の目玉ブランドとして注目を集めていることがうかがえた。　東京ミッドタウン八重洲は、「ジャパン・プレゼンテーション・フィールド～日本の夢が集う街。世界の夢に育つ街～」をコンセプトに、東京駅前3地区の再開発事業における大規模再開発プロジェクトの皮切りとして開業。地下2階、地上45階構成で、57店舗が出店する地下1階から地上3階の商業ゾーンに加え、オフィスや「バスターミナル東京八重洲」、中央区立城東小学校、交流・創発の拠点「イノベーションフィールド」といった施設が入居する。4月4日には、地上40階から45階に「ブルガリ ホテル 東京」が開業予定だ。延床面積は、約30万平方メートル。

Fashion

「東京ミッドタウン八重洲」グランドオープンに約500人が列　CFCL限定カラーを目当てに並ぶ客も

　「NIPPON MADE」は、オニツカタイガーが日本のクラフトマンシップを世界に発信していくシリーズ。上質な素材を使用し、染めや縫製など細部にまでこだわったアイテムを展開している。　新店舗はデザインコンセプトである「ジャパニーズモダン」をベースに、日本の職人技術である組み木や左官デザインを落とし込んだ空間で構成。モルタルのグレーの雰囲気に日本の白木を合わせることで、重厚感のあるシックな印象に仕上げた。店内に飾るヴィジュアルには、写真家 小林伸幸が手掛けた自然の優美さを感じさせる写真を採用した。

Onitsuka Tiger

オニツカタイガーの新店舗が東京ミッドタウン八重洲にオープン　「NIPPON MADE」シリーズに特化

　東京ミッドタウン八重洲は、東京駅前3地区で進んでいる再開発事業における大規模再開発プロジェクトの皮切りと位置付け、地下2階、地上45階構成、計約30万平方メートルの延床面積に商業ゾーンやオフィスのほか、一日の発着便数約600便、半年の利用者数約160万人の「バスターミナル東京八重洲」や、中央区立城東小学校、交流・創発の拠点「イノベーションフィールド」といった施設を展開。地上40階から45階には「ブルガリ ホテル 東京」が4月4日に開業を予定している。　施設コンセプトは「ジャパン・プレゼンテーション・フィールド～日本の夢が集う街。世界の夢に育つ街～」。商業ゾーンは地下1階から地上3階まで、ファッションからライフスタイル、フードまで幅広く展開。ジャパンブランドを基軸しながら、オフィスワーカーや国内外の旅行客といった多種多様な来館者をカバーできるテナントを揃えたという。出店テナントは以下の通り。■出店店舗（57店舗）【1階/A-2街区】ジャパンラグジュアリーAHRES、EN VEDETTE LUXE、ONITSUKATIGER NIPPON MADE、金子眼鏡店、三陽山長 粋、CFCL YAESU、GELATO PIQUE HOMME、HARIO Lampwork Factory、HOSOO Tokyo、PORTER、POINT ET LIGNE、LINC ORIGINAL MAKERS【2階】ジャパンライフスタイルEditorial、GINZA Global Style COMFORT、Queensway LUX、STÁLOGY、津軽びいどろ、TO&FRO、TOKYO UNITE、Hacoa DIRECT STORE、メーカーズシャツ鎌倉MEN'S【2階】ヤエスパブリック立喰酒場 金獅子、オルソー、ta.bacco、スタンド BUCHI、CATARATAS YAESU、BLUE TOKAI COFFEE、かき氷コレクション・バトン、POPUPラーメン、221 TOKYO、PALPITO、HERALBONY【3階】ダイニングバーフロア山内農場、FLOWS GRILL|BAR、ラ・テラッツァ　サバティーニ、炭焼 うな富士、炉端 紅焔、千葉たかおか、酛TOKYO、Aux delices de dodine、加藤牛肉店 小川のうに、創作料理 YAESU BISTRO、目利きの銀次【地下1階】デイリーユースAnker Store、ウエルシア、THE CITY BAKERY、STARBUCKS COFFEE、セブン-イレブン、ＴＡＳＵ⁺ 、立食い寿司 根室花まる、鳥開総本家、芝蘭担々麺、PARIYA DELICATESSEN、Biople、フリホーレス、ポーたま　東京ミッドタウン八重洲は施設内にバスターミナルを備えるほか、立地としても「他のミッドタウンとは違う人流がある」（安田氏）とし、1、2階でそれぞれターゲット設定を変えているという。テナント選定の際に参考にしたのは、六本木と日比谷のそれぞれの「東京ミッドタウン」の開発で得た叡智だ。　東京ミッドタウン八重洲のブランディングの要とも言える地上1階は「ジャパンラグジュアリー」をテーマに掲げ、「シーエフシーエル（CFCL）」や西陣織の細尾が東京に初出店する「HOSOO TOKYO」といった上質なブランドを誘致。ここでは東京ミッドタウン六本木での開発で培ったノウハウを生かしたという。「八重洲で商業施設を体験するというイメージがない中で、『八重洲エリアが変わる』ということに共感してくださったテナントにご出店いただいた。未来志向で時代を切り開いている先駆者に入っていただき、ミッドタウンらしい上質なテナントが揃った」（安田氏）。　オフィスフロアにもつながる2階では、シネコンや劇場、公園が並ぶ立地を有効活用し、商業施設としては珍しく幅広い年齢層を獲得できているという東京ミッドタウン日比谷で得た知見を反映した。その象徴が公共スペースの「ヤエスパブリック」。物販・休憩エリアや立ち飲みスポットなど長時間滞在を想定した構成で、オフィスワーカーや旅行客の憩いの場を目指す。　近年は各都市で商業施設開発が進むが、一方で「同じようなショップが並び、“金太郎飴”化している」と揶揄する声が聞こえる。東京ミッドタウン八重洲も商業ゾーンでは初出店6店舗、新業態9店舗、東京初出店11店舗、商業施設初出店21店舗と話題のショップが並ぶ一方で、一部のテナントは東京ミッドタウン日比谷を含む近隣の商業施設にも入居している。安田氏は「空間としての回遊性やブランドの並びなどではそういった声があるかもしれないが、効率的な配置などメリットもある」と前置きしつつ、東京ミッドタウン八重洲では「回遊しやすい設計は取り入れつつ、ジャパンブランドとしての魅力があるテナントを揃えた。ヤエスパブリックでは商業施設にはなかなか出店しないようなショップのポップアップを展開しているので、商業施設に対する固定概念を良い意味で裏切りたい」と開発にかける思いを語った。　商業ゾーンのテナントや構成については、東京ミッドタウン八重洲の他に東京駅東側エリアで進められている再開発事業とのバランスを加味しているとし、商業ゾーンの規模も「適正規模だと思っている」と総括する安田氏。八重洲はこれまで目的地の通過点でしかなかったが、「3つの大規模再開発プロジェクトが完遂し、日本橋エリアまで街歩きが楽しめるような人流を作っていきたい」と意欲を示した。

Business

「東京ミッドタウン八重洲」六本木や日比谷と何が違う？　商業ゾーン開発担当者に聞く

　東京ミッドタウン八重洲は、東京駅前3地区で進んでいる再開発事業の皮切りとなる大規模再開発プロジェクトと位置付けられ、地下2階、地上45階構成。計約30万平方メートルの延床面積に商業ゾーンやオフィスのほか、一日の発着便数約600便、半年の利用者数約160万人の「バスターミナル東京八重洲」や、中央区立城東小学校、交流・創発の拠点「イノベーションフィールド」といった施設を備え、地上40階から45階には「ブルガリ ホテル 東京」が4月4日に開業するなど、「これまでに類を見ないミクスドユース型施設」（三井不動産 菰田正信代表取締役社長）を体現した。なお、オフィスフロアはすでに満床だという。　施設コンセプトは「ジャパン・プレゼンテーション・フィールド～日本の夢が集う街。世界の夢に育つ街～」。地下1階から地上3階までの商業ゾーンには、日本の歴史や文化、クラフトマンシップといった“ジャパンバリュー”が感じられるテナントを揃えた。　ファッションやライフスタイルにまつわるテナントが並ぶ地上1、2階には、シーエフシーエルや、西陣織のHOSOO TOKYOのほか東京拠点のスポーツチーム団体プロジェクト「トウキョウ ユナイト（TOKYO UNITE）」初の店舗や、「オニツカタイガー（Onitsuka Tiger）」のNIPPON MADEシリーズに特化した「ONITSUKA TIGER NIPPON MADE」、三陽商会の「サンヨーコート（SANYOCOAT）」と「三陽山長」の初の複合業態「三陽山長 粋」などが出店。八重洲エリアで働くオフィスワーカーからインバウンド客まで幅広い集客が見込める立地から、テナント選びでは日本をベースに様々な客層が楽しめるように意識したという。ビューティカテゴリーでは、LVMHグループ系列の投資会社Lキャタルトンアジアが出資するCi Flavorsから昨年誕生した新ブランド「アーレス（AHRES）」、リンクが手がける気鋭のフレグランス・ヘアケア・ボディケアブランド「リンク オリジナル メーカーズ（LINC ORIGINAL MAKERS）」が新たにオープンする。　また、地上2階には公共スペースとして「ヤエスパブリック」を配置。約820平方メートルの空間を、物販・休憩エリア「イチジテイシ」、路地裏のような空間「八重洲のロジウラ」、立ち飲みスポット「ALLSTANDS」の3つのゾーンで構成している。地上3階は飲食店が並ぶダイニングバーフロアとしてオープン。先行オープンしている地下1階では軽飲食店を中心に13店舗が営業している。　商業ゾーンのデザインコンセプトには「TOKYO FACE」を掲げ、多様性や様々な表情を表現するためにあらゆる建築様式や素材を組み合わせ、回遊性や賑わいを創出。地上1階のエントランスにはHOSOOのテキスタイルとランドスキップのデジタルアートを融合した高さ約11m、幅約7.5mのコの字型のエントランスゲート「Nishijin Reflected」を設置した。そのほか、エレベーターホールの壁面には左官職人の久住有生による左官仕上げを施すなど随所にクラフトマンシップが感じられる空間をデザインしたという。　「東京ミッドタウン」の名を掲げた複合施設は六本木、日比谷に次いで八重洲で3軒目。東京駅東側エリアでは東京ミッドタウン八重洲のほかに、2025年度に八重洲一丁目東B地区、2028年度以降は八重洲二丁目中地区の再開発が竣工する計画だ。3地区全体では小学校やラグジュアリーホテルのほか、サービスアパートメント、インターナショナルスクール、劇場など展開する予定で、菰田社長は「国際競争力に貢献したい」と考えを述べた。　菰田社長は今年4月1日付で同職を退き、代表権を持つ会長職に就任する。東京駅東側エリアの再開発についての構想を練ってきたという同氏は、退任を前に東京ミッドタウン八重洲のグランドオープンを迎えられることについて「（社長就任時の）12年前に目指した姿が現実のものとなりつつある。不動産開発は10〜20年がかりになるので、社長の時代にどこまでできるのかは運や縁がないとできない。このようなプロジェクトが竣工してオープンを迎え、商業施設もユニークな魅力ある店舗に入っていただき感無量だ」とコメントした。また、「ミッドタウンは集大成ではない」とし、「許されるならば4つ目、5つ目と、ミッドタウンそのものをさらに進化させていきたい」と期待を込めた。

“日本のゲートウェイ”に　「東京ミッドタウン八重洲」CFCLなど57店舗が出店

　TOKYO UNITEは、東京ヤクルトスワローズ（野球）、読売ジャイアンツ（野球）、FC東京（サッカー）、FC町田ゼルビア（サッカー）、東京ヴェルディ（サッカー）、日テレ・東京ヴェルディベレーザ（サッカー）、アルバルク東京（バスケットボール）、サンロッカーズ渋谷（バスケットボール）、東京サントリーサンゴリアス（ラグビー）。東芝ブレイブルーパス東京（ラグビー）、リコーブラックラムズ東京（ラグビー）、木下マイスター東京（卓球）、東京フロッグキングス（競泳）、日本相撲協会の14団体が参加。知見やノウハウを相互に共有することで、東京におけるスポーツの発展やブランディング向上を目指している。　今回の商品企画は、ニコアンドが展開する都市型ライフスタイルウェアブランド「ヌメラルズ（NUMERALS）」が担当。「アーバンストリート」をグラフィックテーマに置き、各チームカラーやイメージを彷彿とさせるオリジナルグラフィックを作成した。ヌメラルズの生産背景を活用することで、吸水速乾など機能面で優れた素材を採用。試合観戦はもちろん日常でも着られるデザインに仕上げた。アイテムは、フーディー（8250円）、ロングスリーブTシャツ（6600円）、Tシャツ（6050円）、傘（3630円）、ボトル（3300円）、トートバッグ（3850円／いずれも税込）などをラインナップする。　初の店舗は、3月10日にグランドオープンとなる東京ミッドタウン八重洲の2階に出店。「ジャパン・プレゼンテーション・フィールド」という施設コンセプトのもと、店内には大型ビジョンとミニバーを設置し、イベントを開催するなど、スポーツ×ファッションの魅力を発信していくという。

ニコアンド、東京拠点のスポーツチーム団体「TOKYO UNITE」のショップをプロデュース

　同店ではオープンを記念して、「スムーズィー」素材のプルオーバーとハーフパンツのセットアップを限定価格（税込1万4300円）で展開するほか、アーティスト KAZUSA MATSUYAMAとのコラボレーションコレクション全型を先行販売。税込2万2000円以上商品を購入した人を対象に、ブランドオリジナルベア型箸置きを数量限定で配付する。　また、ジェラート ピケ オムでは、初の単独店舗を記念してショッパーとギフト巾着のデザインを一新。ミントカラーをベースに、「想いを届ける」というコンセプトのもと切手をあしらったデザインに仕上げた。

「ジェラート ピケ オム」初の単独店舗が東京ミッドタウン八重洲にオープン

　ブルガリ ホテルズ ＆ リゾーツ コレクションは、ミラノ、ロンドン、バリの3ヶ所からスタートし、その後北京、ドバイ、上海、パリにオープン。今年から2026年にかけて、ローマ、東京、マイアミ、モルディブ、ロサンゼルスの5ヶ所に開業予定だという。　ブルガリ ホテル 東京は、これまでのブルガリ ホテルズ ＆ リゾーツと同様に、イタリアの建築設計事務所「ACPV ARCHITECTS」のアントニオ・チッテリオ・パトリシア・ヴィール（Antonio Citterio Patricia Viel）がインテリアデザインを手掛け、全98室の客室には「マクサルト（Maxalto）」や「フレックスフォルム（Flexform）」「ビー・アンド・ビー イタリア（B＆B Italia）」といったイタリア発の家具ブランドを揃える。東京都内最大級となる400平方メートルのスイートルーム「ブルガリ スイート」は、日本の伝統を取り入れたモダンイタリアンデザインで、隣接するスイートと繋げることでより広い空間にすることができるという。　ダイニングは、「鮨 行天」でミシュラン三ツ星を獲得した鮨職人の行天健二が監修した「SUSHI HŌSEKI」をはじめ、イタリアンペストリーを提供する「ブルガリ ドルチ」のブティック、イタリア・アブルッツォのレストラン「レアーレ（Reale）」でミシュラン三ツ星に輝いたニコ・ロミートによるイタリアンダイニング「イル・リストランテ ニコ・ロミート」に加え、テラスから東京の街並みや柑橘類の木が並ぶ庭を見渡すことができる「ブルガリ バー」を用意する。そのほか、ウェディングなどのイベントに使用できる2つのボールルーム「ブルガリ ボールルーム」も用意。いずれも面積は180平方メートルで、最大100人まで収容することができる。ボールルームと同じ階には「ウェディングサロン」や、チャペルとして利用できる「テラスルーム」を展開し、ブルガリ専属のウェディングプランナーによる式の提案を行う。　40階に位置する1000平方メートルの「ブルガリ スパ」には、全9室のトリートメントルームに加え、窓から高層ビル群を一望することができる25mの屋内プールを完備。スパでは、コスメブランド「アウグスティヌス バデール（Augustinus Bader）」のアイテムを使用したサウナやバス、最新のトリートメントや、グルーミングメニュー、オーダーメイドトレーニングメソッドなどを提供する。

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