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　ドミセ渋谷道玄坂通ドードー店は、2023年8月にオープンしたフラッグシップ店舗で、売場面積は671平方メートル。コンセプトには「おドろき専門店」掲げ、売れなかった商品をラインナップする「ドすべり」や月替わりで様々なランキングを紹介する「ドップ 10」、顧客のダメ出しを受けて改善したアイテムを集めた「ドこたえ」などのコーナーが設置されている。また、ドンキ初のはかり売りコーナーとなる「ド試し」エリアも開設。量や種類を自分好みに選んで買うことができた。　オープンから1年を待たずして閉店に至った理由として、ドン・キホーテは「オープン前に想定していた売上に届かない期間が続いた」ことを挙げている。同店ではドン・キホーテの「ピープルブランド（PB）」商品を中心とした品揃えで営業してきたが、近隣で営業する「MEGA ドン・キホーテ渋谷本店」でも同様の商品の取り扱いがあり、客足が渋谷本店で留まった影響で、ドミセドードー店の集客目標を達成できなかったという。なお、ドミセ業態では「ドミセ アリオ八尾店」は営業を継続する。

Business

ドンキが新業態「ドミセ」渋谷道玄坂通ドードー店を閉店　売上低迷が原因

　同プロジェクトは、商業店舗やホテル、広場といった人々が交流する場を提供し、そこでの人々の活動から生まれる情報を発信することで、渋谷駅周辺から道玄坂に人々を誘引し、渋谷エリア全体の回遊性の向上と活性化に寄与することを目指して計画。約6720平方メートルの敷地に、ホテル棟とオフィス棟からなる延床面積8万7100平方メートルの施設を構える。　地上11階、地下2階、塔屋1階で構成するホテル棟には、テイクアンドギヴ・ニーズが運営する「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA（仮称）」が2027年夏に開業を予定。遊び慣れた大人をターゲットにしたラグジュアリーブティックホテルとして、120〜130部屋の客室のほか、エリア最大級のルーフトッププールやルーフトップレストラン＆バー、最新ウェルネスを体験できるスパ、多彩なジャンルのレストランなど豊富なエンターテインメントを備える。オフィス棟は地上30階、地下3階、塔屋2階のフロア構成で、京王井の頭線「渋谷」駅直結の高いアクセス性と、各フロア1500平方メートル超の貸付面積を有する高機能オフィスビルとして開発。様々な企業や働き方に合わせた多様なスタイルのワークスペースの導入を計画しているという。　また、道玄坂一・二丁目の結節点となるエリアには、来街者の交流や憩いの空間として約850平方メートルの広場や約50メートルにわたる緑道を設けるほか、敷地内には帰宅困難者のための一時滞在施設の整備も予定しており、防災機能の強化も図るとしている。

Lifestyle

「トランク ホテル」が渋谷・道玄坂に、2027年夏開業予定　ルーフトッププールも

　道玄坂通 dogenzaka-doriは、松濤・円山町・渋谷センター街エリアの中間に位置し、延床面積は4万1767平方メートル。28階建てで、商業フロアとなる1階には9テナント、2階には3テナントが入居し、近接するMEGAドン・キホーテ渋谷本店との差異化を図る狙いも込め、PPIHは新業態のドミセを主要テナントとして出店している。　ドミセでは「おドろき専門店」をコンセプトに掲げ、ドン・キホーテのオリジナル商品または限定商品のみを陳列。ファッションからビューティ、雑貨、フードまで幅広く取り揃えている。店舗入口を入ってすぐのコーナーには月替わりで様々なランキングを紹介する「ドップ 10」や、顧客のダメ出しを受けて改善したアイテムを集めた「ドこたえ」、売れなかった商品をラインナップする「ドすべり」を展開。「ドすべり」では通常の店舗で「魅力を伝えきれなかった」という反省点を活かし、開発者の声を反映したポップを充実させることで魅力の最大化を図ったという。　また、ドン・キホーテとして初のはかり売りコーナー「ド試し」を導入。ドン・キホーテで年間売上10億円を突破した「素煎りミックスナッツDX」の人気を受けて開発されたもので、アーモンドやカシューナッツ、くるみといったナッツ10種に加えてドライフルーツ12種を用意し、ドライフルーツはランブータンドラゴンフルーツといった変わり種も揃えている。　利用時は1種類を詰めるごとに料金が表示され、ドンペンがデザインされた専用カードをタッチすると料金が累積されていく。最後にラベルを印刷しレジに持っていくと購入することができる。量り売りでは紙袋代（小10円、大15円）が別途必要となる。ド試しではナッツのほかにコーヒー豆も販売。キリマンジャロブレンドなど5種類をラインナップし、パッケージ売りも行っている。　施設の計画時には新業態の開発は予定していなかったが、近隣にMEGAドン・キホーテ渋谷本店が2017年にオープンしたことで、ドン・キホーテとして新たな試みにチャレンジするきっかけにもなったという。ターゲットは設定せず、老若男女に来店してほしい考え。ドミセについて、PPIHのコーポレート・コミュニケーション本部 広報室 社外広報課 ヘッドチーフの両角利彦氏は「コンセプトを試す立地としてもちょうど良かった。ドン・キホーテに来店したことがない人にも知っていただく機会になれば嬉しい」と話した。なお、ドミセの区画内では「kanemi」で人気のいなり寿司に特化した専門店「こしらへ」が店舗を構え、名物のいなりやおにぎりを販売している。　新施設は、旧ドン・キホーテ渋谷店がコンパクトなつくりであったことから、2010年ごろから開発が計画されていた。同店が2017年に閉店し、新施設のオープンに向けて準備を進めてきたものの、新型コロナウイルスなどの影響で開業が1年後ろ倒しとなった。施設にはこのほか「猿田彦珈琲」やジェラートの「ジョリッティ（Giolitti）」、サラダボウル専門店「ウィズグリーン（WithGreen）」、ベーカリー「シティベーカリー（THE CITY BAKERY）」、日本初上陸のシアトル発のハンバーガーショップ「Lil Woody’s」などを誘致し、各店舗で限定商品や先行発売商品を販売している。　商業フロア以外では、3〜10階にオフィスフロアを展開し、11〜28階ではホテル「ホテルインディゴ東京渋谷」（※8月29日開業）を誘致した。初年度の動員数や売上目標などは非開示としている。

渋谷に新施設「道玄坂通 dogenzaka-dori」が開業　ドンキ新業態も出店

　ドミセは、2009年に誕生したオリジナルブランド「情熱価格」の初となるフラッグシップ店舗で、売り場面積は671平方メートル。コンセプトには「おドろき専門店」掲げ、売れなかった商品をラインナップする「ドすべり」や月替わりで様々なランキングを紹介する「ドップ 10」、顧客のダメ出しを受けて改善したアイテムを集めた「ドこたえ」などのコーナーが設置される。また、ドンキ初のはかり売りコーナーとなる「ド試し」エリアも開設。量や種類を自分好みに選んで買うことができる。　同店では情熱価格のほかに、女性社員が本当に欲しいものを作る「ミーアンドドゥ（me&do）」やアウトドアギアを中心とした「グリーンステージ（greenstage）」をはじめとしたドンキのオリジナルブランドが集結し、約3200点のバラエティ豊かなラインナップを展開する。また、9月には大阪府八尾市「アリオ八尾」に、ドミセ2号店のオープンを予定している。

ドンキの新業態「ドミセ」がオープン、ドンキ初のはかり売りコーナーも

　「道玄坂通（dogenzaka-dori）」は、高さ約115メートル、延床面積約4万1767平方メートルで、「ショップ」「オフィス」「ホテル」の3つの要素で構成されるパン・パシフィック・インターナショナルホールディングスが開発を進めている大型複合施設。「文化村通り」と「道玄坂小路」の2つの通りに面して4つの出入口を設け、施設内を通り抜けられる構造になるという。　1〜2階のショップフロアには、12店舗が入居予定。ドン・キホーテの「情熱価格」商品が並ぶ「ドミセ」や、シアトルの中心部で誕生した日本初出店のハンバーガーショップ「Lil Woody's」、東京・恵比寿発のコーヒーショップ「猿田彦珈琲」、ローマ発のジェラートショップ「Giolitti」、サラダ専門店「WithGreen」、初心者20、30代女子のためのダンススクールとして人気の「東京ダンスヴィレッジ」、買取専門店の「買取えもん」の7店舗が出店することが決まった。

道玄坂の新たな大型複合施設「道玄坂通（dogenzaka-dori）」が開業

　同社は1998年の創業以来、婚礼業界大手としてオリジナルウェディングに注力し、ゲストハウスなどを貸し切り、行う結婚式「ハウスウェディング」を全国に展開。2017年には渋谷・神宮前にトランク ホテルをオープンし、ホテル事業に参入した。　2020年には新型コロナウイルスの影響で87億8000万円の営業損失を計上したが、2021年には17億6800万円の営業利益を上げ黒字回復。2022年は3年ぶりに行動制限のないゴールデンウィークとなるなど、世間的にもコロナ禍からの回復傾向にあることを受け、事業戦略の一環として新規3ホテルの出店を発表した。　今後は、「TRUNK（HOTEL）YOYOGI PARK」と今回発表した「TRUNK（HOTEL）DOGENZAKA（仮称）」「EVOL HOTEL KOBE（仮称）」を含め、2030年度までに26店舗の新規出店を目指す。ホテル事業とウェディング事業の売上構成割合は現在1：9ほどだが、2030年までに同規模まで成長させることを目標としている。ホテル事業の出店数は2027年までにウェディング事業を上回る見通しだ。また、トランク ホテルの知名度が高い韓国、台湾、中国、ハワイなどへの海外進出も視野に入れているという。　数多くあるホテルの業態の中で同社が手掛けるのは、ラグジュアリー領域のなかでも独創的なコンセプトとセールスポイントを持つ高品質・高価格帯の「ブティックホテル」。現在日本で展開しているブティックホテルはトランク ホテルを含めごく少数だが、同社の代表取締役会長を務める野尻佳孝氏は「日本には価値ある伝統が今も多く残っている。例えば和牛農場にブティックホテルを備えた『和牛農場ホテル』や着物工房とタイアップした『着物ホテル』など伝統を活用した施設をプロデュースすることで、ブティックホテルはホテル全体の10〜15％ほどの割合を占めるまでに成長できる」と話す。　その一方で、今後はホテル業界で価格競争が起きるとし、付加価値をつけることのできないホテルは民泊に飲み込まれると予見。「市場活性化のためには競合を作ることも重要。これまで培ってきたノウハウをオープンにして日本のブティックホテル市場を醸成したい」と業界の未来に目を向けた。

「トランク ホテルの海外進出も」婚礼大手のテイクアンドギヴ・ニーズが2030年までに新規ホテル26店舗出店を計画

　「TRUNK（HOTEL）YOYOGI PARK」は、奥渋エリア初のラグジュアリーブティックホテルとしてオープン。ホテルの最上階のスイートルームやルーフトッププール＆バーからは、代々木公園を一望できるという。　2027年3月頃開業予定の「TRUNK（HOTEL）DOGENZAKA（仮称）」は、渋谷の大規模再開発「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」内に誕生するラグジュアリーブティックホテル。ルーフトップレストランやシアタールーム、最新ウェルネスを体験できるスパなど豊富なエンターテインメント施設を備える。　2027年度開業予定の「EVOL HOTEL KOBE（仮称）」は、"エッジー"な顧客層に向けた新たなホテルブランド「EVOL HOTEL（仮称）」としてオープン。六甲山やポートアイランドなどを一望できる高さ約150mの高階層に位置し、最上階の幅30mのインフィニティプールをはじめ、眺望を楽しめるテラス付きレストラン、バー、スパなどを設置する。

トランク ホテルが富ヶ谷と道玄坂にオープン、新たなホテルブランドも展開

　同計画では、東急グループとLCREがパートナーシップを組み、東急百貨店本店に隣接するBunkamuraとの一体化によって日本を代表する施設の創出を目指すという。Bunkamuraは、同計画に合わせて大規模改修工事を実施するため2023年4月から長期休館を予定している。なお、新施設の詳細や開発内容、現・東急百貨店本店の営業終了時期については現段階では非公開とし、決定次第発表するという。

東急百貨店本店、2023年に建物解体　隣接するBunkamuraは長期休館へ

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