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　ニュウマン高輪は、東日本旅客鉄道（JR東日本）が品川車両基地跡地で進めているまちづくりプロジェクト「TAKANAWA GATEWAY CITY」の中核施設と位置付けられている。未開拓の地で「まちづくり・社会づくりの共創」の役割を担うだけあって、ルミネとしても昨年9月の大部分開業時は、富裕層が住む住宅近接地であるものの、集客が望めるのか、「開業してみないとわからない」「可能性は未知数」と見ていた。　すでに開業しているエリアには約180店舗が出店し、テナントの業種はファッション4割、ビューティ3割、飲食・サービス3割。そのうち新ブランドは11店舗、新業態は10店舗の構成だ。「初上陸」や「新業態」「新ブランド」が占める割合は低く、近年開業してきた新施設と比べるとやや話題性に欠ける印象もあった。「業種構成を数字に落とし込んだ途端に“商業っぽく”なってしまう。初上陸や新ブランドを集積することは僕らがニュウマン高輪で目指す価値ではない」（鈴木店長）とし、あくまでも普遍的かつ本質的価値を追求しているという。　そうしたリーシングの結果、既存のルミネ運営施設では20代、30代の働く女性にフォーカスが当たることが多いが、ニュウマン高輪ではベビーカーを押して歩く子育て中の女性の来館が平日・休日問わず目立ち、具体的な数字は非公表だがルミネにとってもこれまでにない新規顧客層の獲得につながっている。　その背景には、都心でありながらも約5万平方メートルを超える広さを活かした空間づくりがある。各テナントにゆったりとした売り場面積を用意したほか、通路や休憩スペースはいずれも広々とした空間を活かした設計で、子連れ客からも高い評価を得ている。集客が好調なフロアとしては、ルミネとして初めて子どもから大人までが共に過ごせる「こもれびら」を導入したサウス棟5階や、500本以上の植物と富士山を望む絶景空間が広がる高層階の28、29階「ルフトバウム（LUFTBAUM）」などで、コンセプトが立っていることが共通項だという。孫と一緒に来館する高齢者の姿も多く見られるといい、「高輪ならではの街の絵が作れたのは、最初の一歩としては大きな収穫だった」と鈴木店長。　3月28日には食にフォーカスしたエリア「ミムレ」が開業するほか、ミュージアム「MoN Takanawa: The Museum of Narratives」、プレミアムレジデンス「TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE」といった施設が稼働を開始し、TAKANAWA GATEWAY CITYがグランドオープンを迎える。今まではオフィスワーカーが少なく、ホテル（ラグジュアリーホテルブランド「JWマリオット」）も本格稼働していなかった。レジデンスにも住民が入っておらず、定住のお客さまがいらっしゃらなかった。いわゆる僕らが得意とするこれらの層が増えていった時、よりパフォーマンスが発揮される部分になるのでは」と相乗効果を期待する。「ザ リンクピラー 1」のサウス棟、ノース棟、そして「ザ リンクピラー 2」に入居するミムレと、売り場が3棟にまたがるが、回遊性は重視せず、「来館目的によって使い分けてほしい」と話す。　ミムレもニュウマン高輪の既存エリアと同様に、テナント賃料に依存しない空間づくりを特徴とする。ルミネは「ECでモノが買えるようになった今、坪効率を重視した“集客して入店させるだけ”のショッピング体験には限界がある。モノを買う体験やお金の価値が社会や未来へとつながる、すなわち人の英知を結集し、空間としてサービスを提供することこそがエンゲージメントを生む時代になる」との考えを示す。既存の商業施設にはない価値訴求を徹底し、新たな商業施設のあり方に挑戦することが「ニュウマン高輪の務め」だとし、街の拡張とともに、未完成だからこそ生まれる新しい魅力の発信を目指す。

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「ニュウマン高輪」開業半年で見えた顧客層の変化　子連れ客の来館も

2階　1フロア全てが小川珈琲の新業態　ミムレは、TAKANAWA GATEWAY CITYを構成する「ザ リンクピラー 2（THE LINKPILLAR 2）」の2、3階にオープン。2階では、小川珈琲が12のラボラトリーを擁した新業態「OGAWA COFFEE LABORATORY 高輪」を1フロアで出店する。店舗面積は約4000平方メートル。ミムレのクリエイティブディレクターを同社の宇田吉範社長CEOが務めていることも出店のきっかけとなったという。全体設計・環境ディレクションはSMALLCLONEの佐々木一也が手掛けた。　小川珈琲は創業70周年を迎え、今回の新業態では、コーヒー以外にベーカリーやショコラ、デリカテッセン、ジェラート、ワインなど、12のラボラトリーを通じて新たな表現に挑戦。近隣住民のほか、オフィスワーカーやプレミアムレジデンス入居者の利用を想定し、時間や場所にとらわれない楽しみ方として、自由席エリアとフルサービス席を用意しているほか、一部ラボラトリーではテイクアウトにも対応する。　各ラボラトリーは、「DLC：052」や「PAN：013」など、温度や時間といった各ラボラトリーに由来する数字と英表記を組み合わせた名前が付けられている。コーヒー＆バーや炭火焼き料理を提供するオープンキッチン、デリカテッセンといった他店舗でも提供しているサービスに加えて、同社としても新しい取り組みとなったグロサリーマーケット「KURA：000」や、ワインバー「GLS：125」、ピッツェリア「PIZ：550」、クラフトビールを販売するブリュワリー「TAP：020」といったラボラトリーが揃う。ショコラトリー「CCL：047」ではショコラティエの山内大輔を、ワインバーではバーテンダーの南木浩史に迎えるなど、各ラボラトリーでアドバイザーを起用している。　ライブラリー「HON：273」を導入しているのも、新しい試み。ニュウマン高輪5階に構える大型書店「ブンキツ トーキョー（BUNKITSU TOKYO）」を運営する日本出版販売の子会社ひらくがキュレーションを手掛け、約5000冊の食にまつわる書籍をラインナップする。ラボラトリー内には有料ラウンジスペースを配置し、店内にある書籍をコーヒーや紅茶とともに自由に読むことができる。利用料金は1時間1000円から。半個室も14席用意している（1時間1600円）。　ショコラトリーでは、ラボラトリー内で焙煎から加工まで一貫して行うビーントゥバースタイルを採用。パンオショコラなどのベーカリー商品でチョコレートを扱うことはあるが、ボンボンショコラやタブレットといったかたちでチョコレートにフォーカスするのは初めてだという。3階 パティスリーや日本酒専門店が出店　3階では「パティスリィ アサコ イワヤナギ（PÂTISSERIE ASAKO IWAYANAGI）」や、同店でシェフパティシエールを務める岩柳麻子によるデセールレストランの新業態「メゾン アス（MAISON AS）」（※4月25日オープン）、商業施設初出店の高級ボトリングティー「ロイヤルブルーティー（ROYAL BLUE TEA）」、全国90以上の蔵元が集う「サケジャンプ（sakejump）」といった8つの専門店が出店する。　鈴木和馬ニュウマン高輪店長は、「人の感性によって作り出す価値が人の心を動かす」という考えから、「本質的価値」や、産地や生産者といった「社会とのつながり」、「コミュニティ空間の創出」を突き詰めている企業やブランドを誘致したとミムレについてコメント。　食関連のテナント以外では、五感のうち1つの感覚を閉じ、感覚の広がりを見つめ直すダイアログ・イン・ザ・ダークの体験施設を導入したほか、フロア中央に高さ約6メートルの吹き抜け空間に真鶴半島で採掘した直径約5メートルの岩と雨の演出が楽しめる「翠岩の丘」も見どころ。また、ルミネが自ら運営する都市型アクアポニックス循環型ファーム「アグリコカケルミムレ ボタニカルラボ（AGRIKO×MIMURE BOTANICAL Lab）」を導入し、収穫体験や「Farm to Table」をテーマにしたワークショップを通じて食や生命の循環を体感できる場を設けるなど、テナント賃料に頼らない空間づくりで、既存の商業施設にはない価値訴求を徹底した。「ニュウマン高輪はそういった新たな商業施設の価値に挑戦していくことが務め」と鈴木店長。TAKANAWA GATEWAY CITYとは？ 　TAKANAWA GATEWAY CITYは、東日本旅客鉄道（JR東日本）が品川車両基地跡地に手掛けるまちづくりプロジェクトで、100年先の心豊かなくらしに向けた「地球益」の実現に取り組む実験場と位置付けている。JR山手線の新駅である高輪ゲートウェイ駅直結の「ザ リンクピラー 1」の「サウス」「ノース」を中心に2025年9月にニュウマン高輪が開業、このたび、「ザ リンクピラー 2」でニュウマン高輪 ミムレが開業する。それらに加えて、街の文化創造を担うミュージアム「MoN Takanawa: The Museum of Narratives」、プレミアムレジデンス「TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE」で構成し、今回のザ リンクピラー 2の開業により街にさらなる賑わいを創出する。なお、ザ リンクピラー 2の1階部分にはギャラリーと、JR東日本系列のフィットネスジム「ジェクサー（THE JEXER）」が入居。4階にはSuicaを診察券として活用して受診できるクリニックがオープンする。

「ニュウマン高輪 ミムレ」がオープン　食にフォーカス、小川珈琲の新業態が4000平米で出店

　同施設はJR東日本が品川車両基地跡地に開発し、3月27日に街開きをした高輪ゲートウェイシティの中核施設。段階的開業の第2弾となる今回は、全店舗の約9割となる「サウス（South）」「ノース（North）」エリアの154店舗と、「ルフトバウム（LUFTBAUM）」の11店舗、合計165店舗がオープン。今後、2026年春に「ミムレ（MIMURE）」地区の約20店舗がオープンする予定で、業種構成はファッションが約4割、コスメ・ライフスタイルが約3割、飲食・サービスが約3割となる見込み。　オープニングセレモニーで表社長は「ニュウマン高輪は、100年先の心豊な社会を作るための壮大な実験場、挑戦の舞台という位置付け。訪れた皆様に新しい自分、新しい仲間との出会いを楽しんでいただきたい」とコメント。また、衣料品を回収してリサイクルする取り組みや、新しい技術でフードロスを削減する仕組みについても紹介した。　施設前には、オープン1時間前の10時頃から既に入場待ちの行列が形成されており、11時の開業時には行列は約2500人となっていた。オープン直後は館内の混雑緩和のため、段階的に入場規制も行われた。

ニュウマン高輪が開業、ルミネ史上最大規模　オープン前には約2500人が行列

　ニュウマン高輪は、未来型都市開発プロジェクト「高輪ゲートウェイシティ（TAKANAWA GATEWAY CITY）」の中核施設として誕生。ルミネとしては13館目、ニュウマンとしては3館目となり、ニュウマン新宿の3.5倍、ニュウマン横浜の2倍のスケールで展開している。高輪ゲートウェイ駅に直結し、泉岳寺駅にも近接する好アクセスの立地が特長の一つだ。延床面積は約6万平方メートル。「ザ リンクピラー（THE LINKPILLAR）」と名付けられた3棟にまたがる「サウス（South）」と「ノース（North）」エリアの1～5階のほか、「ルフトバウム（LUFTBAUM）」、「ミムレ（MIMURE）」といったエリアで構成され、今回はミムレを除く2エリアが開業する（ミムレは来春開業予定）。施設全体の設計はシナトの大野力氏が手掛け、高輪築堤の素材である安山岩を使用したストーンペーパーの壁面サインを取り入れた。◆初上陸・新ブランドだけが商業施設の価値ではない　ファッションからは「ポータークラシック シネマ（PORTER CLASSIC CINEMA）」や「ドゥロワー（DRAWER）」「アークテリクス（ARC'TERYX）」「アンドワンダー（and wander）」「ホカ（HOKA）」「ラブレス（LOVELESS）」など、ビューティからは「シャネル（CHANEL）」や「プラダ ビューティ（PRADA BEAUTY）」「ドリス ヴァン ノッテン（DRIES VAN NOTEN）」などが出店。「シーエフシーエル（CFCL）」は都内最大級、「エルメス・イン・カラー（Hermès in Colors）」は世界最大規模と、都心でありながらもゆったりとした売り場面積を各テナントに確保できたのはニュウマン高輪ならではの強みだ。フロアは衣食住のテナントをあえてミックスさせたという。　業種はファッション4割、ビューティ3割、飲食・サービス3割、ルミネ初出店は79店舗、新ブランドは11店舗、新業態は10店舗の構成だ。約200店舗ある大規模施設にもかかわらず、「初上陸」や「新業態」「新ブランド」が占める割合は低く、近年開業してきた新施設と比べるとやや話題性に欠ける。鈴木店長によると、この背景は、誘致を始めたタイミングがコロナ禍の影響が色濃く残っていたことが大きく、不安定な事業環境からブランド側も出店には慎重な姿勢だったという。特にニュウマン高輪はルミネにとっても未開拓の地。富裕層が住む住宅近接地であるものの集客が望めるのか、そして外国人観光客が立ち寄るのか、すべて「開業してみないとわからない」というのはルミネ側も同じだった。　マーケットが見えない中、ルミネが誘致の大きなキーポイントに掲げたのは「ゼロからのまちづくり」。鈴木店長は「ブランドを並べて価値を作る」のではなく、街の一部の機能にとどまらず「出店テナントとどういった価値を作るか」に重きを置き、「新しい街をゼロから作れる楽しみ」に共感するテナントを揃えた。「業種構成を数字に落とし込んだ途端に“商業っぽく”なってしまう。初上陸や新ブランドを集積することは僕らがニュウマン高輪で目指す価値ではない」（鈴木店長）とし、奇をてらわず、あくまでも普遍的かつ本質的価値を追求した。ビューティではグローバルブランドが揃うが、国内外問わず理解されやすいこと、そして「トップに君臨し続けているブランドの姿勢をまちづくりに反映したい」という考えからきているという。　良い意味で“ブランドに頼りすぎない”商業施設作りに取り組んだニュウマン高輪の魅力は、共有部に幾分にも落とし込んでいる。たとえばサウス棟28、29階に位置するルフトバウムでは、都心の上空150mに500本以上の植物と富士山を望む絶景空間を創出。また、サウス棟5階にはルミネとして初めて子どもから大人までが共に過ごせる「こもれびら」を設け、「文喫」史上最大規模となる約3300平方メートル、約10万冊を揃える書店や、同社初の屋内パークを備えるなど、他の街にはない個性も追求した。◆営業時間自由　働き方改革にも着手　“ブランド頼み”ではないニュウマン高輪ならではの取り組みの一つとして、コアタイムの営業を前提に、テナントごとに営業時間を設定できる柔軟さも取り入れた。これも「街づくり」にならい、商店街のようなシステムをイメージしているという。また、テナント従業員の働き方改革およびサービスの質向上も目的としている。　さまざまな挑戦を落とし込んだニュウマン高輪は9月12日に開業を迎える。開業後もオフィスや周辺施設と連携などを通じてルミネ流のまちづくりを模索し続けていくという。

9月12日の開業に先立ち内部公開

初上陸や新業態で奇をてらわないニュウマン高輪　“未知数の地”で目指したもの

　ニュウマン高輪は、サウス・ノース、ルフトバウム、ミムレ（MIMURE）の3つのエリアで構成。延床面積は約6万平方メートルで、ルミネ史上最大規模の商業施設となる。9月に約180店舗のショップが開業し、2026年春にはミムレエリアに約20店舗がオープンする。　同施設では、ルミネ初の挑戦として「大人も子どもも居心地よく、それぞれの価値観で過ごせる融合空間」をテーマに、サウスエリア5階に小さな“街”「こもれびら」を開設。約4000平方メートルのフロアには、「あそび×アート」を切り口にした屋内PARKや、本屋「文喫」の史上最大規模となる旗艦店、1716年創業の奈良の老舗インテリアショップ・中川政七商店などが入居する。　28・29階に位置するルフトバウムエリアは、「高層階でクラフトマンが奏でる植物、音、食を体感する“都心の別荘”」をコンセプトに掲げ、地上約150メートル、約8000平方メートルの広大な空間に豊かな植栽を施し、眺望を活かした開放的な環境を実現。料理、音響、造園など各分野を牽引するクラフトマンたちとの共創により、都市にいながらも自然に囲まれた非日常を味わえる特別な空間を提供するとしている。　今回開業する約180店舗の中には、サウスエリア2階の世界最大規模となる「ラ・メゾン・デュ・ショコラ（LA MAISON DU CHOCOLAT）」のコンセプトストアをはじめ、ルミネが「グローバル基準のおもてなし」と称する店舗が多数登場。サウスエリア4階には、日本初上陸となるハワイ・オアフ島の人気レストラン「リゴ スパニッシュ イタリアン（Rigo SPANISH ITALIAN）」が出店する。　ノースエリアでは、ビームスが手掛けるアートやエンタメ、デザインなど多様なカルチャーを横断するプロジェクト「ビームス カルチャート（BEAMS CULTUART）」初の単独店舗がオープン。ルフトバウムエリア29階には、レインボーブリッジを望む夜景を楽しめる「ウルフギャング・ステーキハウス」の世界初となる高層階店舗が入居する。　また、コスメショップカテゴリーとしては「シャネル（CHANEL）」や「プラダ ビューティ（PRADA BEAUTY）」などが集結。ウィメンズ・メンズファッションカテゴリーでは、「アークテリクス（ARC'TERYX）」や「シーエフシーエル（CFCL）」などが店舗をオープンする。

ルミネ史上最大規模の商業施設「ニュウマン高輪」が9月に開業　アークテリクスやプラダ ビューティなど約180店舗が出店

　ニュウマン高輪は、地上1〜5階までの「ザ リンクピラー ワン サウス（THE LINKPILLAR 1 SOUTH）」、地上1〜5階、28〜29階の「ザ リンクピラー ワン ノース（THE LINKPILLAR 1 NORTH）、地上2〜3階の「ザ リンクピラー ツー（THE LINKPILLAR 2）」の3棟に開業。各棟は高輪ゲートウェイ駅からすぐそばのところに位置する。総延床面積は計約6万平方メートル。　入居店舗数は約200店舗を予定。同新施設では、「ニュウマン新宿」や「ニュウマン横浜」でスペースの制約から実現できなかった試みが可能となり、まだ見ぬ生活価値や体験を提供するという。また、住宅街に隣接する立地ならではの可能性を追求し、地域住民の生活をより豊かで便利にするための新しい取り組みを展開していく。　ニュウマン高輪は2025年3月に高輪ゲートウェイシティのまちびらきとして一部先行開業し、2025年秋にザ リンクピラー ワン サウス、ザ リンクピラー ワン ノース、2026年春にザ リンクピラー ツーを順次オープンする。

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ニュウマンが「高輪ゲートウェイシティ」に開業、約200店舗が入居

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スタバが高輪ゲートウェイ駅に出店、半個室席や一人掛け席が充実した「スマートラウンジ」初導入

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